在房价上涨的情况下，对年轻人而言要购入一间房屋已经相当困难；但一名不到40岁的青年却拥有3套房子，更打算买下人生的第四间房子。
根据马来报章《阳光日报》报道，已经拥有3间房子的莫哈末依沙是现年33岁，联邦直辖区伊斯兰局（MAIWP）的助理官员；他表示，购买房产不是自己居住，而是租出去作为投资和未来储蓄。
他透露，他的第一间房子位于吉打双溪大年，原是属于家庭的，但他协助还清了房贷，所以父亲在他26岁那年将房子转到他的名下。
“28岁时，我以19万8000令吉在甲洞买了一间房屋，第三间是在白沙罗，我以13万8000令吉购入。为第三间房子申请的贷款已获批，现在还在等待房产过户。
“虽然每个月的管理费相当高，但我暂时无意卖掉这些房子。母亲现在住在第一间房子，第二、第三间我则租出去。”
莫哈末依沙认为，尽管他在甲洞和白沙罗买的是中等价位的公寓，但两地都是热门地区，具有地理位置优势，因此适合进行房地产投资。
他说，他从小就过着简朴的生活，养成了必要时才花钱的习惯，这有助他管理和分配钱财，以应付高额的房贷。
“我因为想要存钱，所以过着简单的生活。我在结婚和有2名孩子之前，只驾灵鹿（Kancil）。我如果选择买车，车会贬值。除了买房，我也会做长期储蓄和投资计划，像是为孩子申请国家教育储蓄计划（SPPN）。”
莫哈末依沙表示，他的理财计划都是为了晚年生活，并认为，年轻人买房前没有做好规划，会导致他们负担不起房贷而被迫转售。
“有些人工作后会想先买车，有的想买房但却没有明确的目的。如果买房是为了住，就不算投资，因为每个月需偿还房贷。
“如果买房是为了租给他人，便可视为是投资，因为租客会付钱。当30年房贷到期时，房子就会是我们的，所以一开始就需要有明确的买房动机。”
另一方面，专家建议年轻人，如果财务状况还不够稳定，不应急于买房，而是先租房。
马来西亚国际伊斯兰大学城市与区域规划、建筑与环境设计学系助理教授沙菲益苏依表示，虽然最低薪资已经提高到1500令吉，但与大城市的高房价相比，年轻人的薪水还是很低。
“租房是一个不错的选择，尤其他们若觉得房子的地点不合适，或是工作和财务状况不稳定时，可以依据自身能力选择房子类型、位置和租金。
“有数据指出，这20年，薪资和房价的差距很大，在巴生河流域、新山和槟城的新房屋屋价大多30万以上。”
沙菲益苏依认为，房地产是有利可图的投资，但风险很高。
他指出，若年轻人购买的是双层房屋或非廉价房屋，则会超出他们的能力范围，以致无法偿还贷款。“此外，如果他们选择的地点不适合，要出租或转售都较困难，尤其在当前的经济情势。”
他也说，部分年轻人买不起房子的原因还是因为工资太低。
他举例，若一个人的月薪是3000令吉，那只能分配1000令吉作为住宅负担能力指数（affordability index），即不超过借贷人薪水的30%。
“可负担房屋的平均售价是30万令吉以上，所以1500令吉最低薪资并不足以让年轻人买房。年轻人买房还款期可以较长，但他们也可能会因为各种因素申请贷款时遭金融机构拒绝。”
不过沙菲益苏依表示，市面上推出的房屋类型多样，例如政府打造的微型房屋（micro housing），还是可以帮助年轻人实现买房愿望。
“在吉隆坡越来越流行购买微型房屋，年轻人可以低于30万令吉的价格买到一间不超过500平方英尺（sq. ft）的房子。”
大马统计局总监拿督斯里莫哈末乌兹尔说，根据2020年大马人口及房屋普查，有多达44%房屋拥有者是40岁以下的年轻人。
与10年前比较，年轻人购置房产的趋势已大大提高。
他说，一般25岁及以上年轻人，有了稳定的财务与收入后就会选择购置房产。
